Dokonalá chalupa, kde sa stretáva tradícia s moderným komfortom.

Predstavte si malebnú chalupu, ktorá si zachovala svoj autentický ráz, no zároveň prešla rozsiahlou a dôkladnou rekonštrukciou, aby vám ponúkla maximálny komfort modernejšieho bývania. Nachádza sa v obci Braväcovo, ktorá je známa svojou krásnou prírodou a pokojnou atmosférou, ideálnou na oddych a relax. Hoci je nehnuteľnosť katastrálne zapísaná ako rodinný dom, jej duch chalupy ju predurčuje na dokonalé útočisko pred mestským ruchom.

Pohľad do vnútra a na rozsiahlu rekonštrukciu:

Táto chalupa nie je len tak hocijaká nehnuteľnosť. Prešla komplexnou, dlhoročnou rekonštrukciou, ktorá sa neustále prispôsobovala najnovším trendom a technológiám. Od roku 1994 bola rekonštruovaná kompletne do dnešného dňa do roku 2025 a bola venovaná maximálna pozornosť každému detailu, od základov až po strechu, aby sa zabezpečila jej dlhá životnosť a udržateľnosť.

Kompletná rekonštrukcia zahŕňala:

Dôkladné základy a podlahy: Staré drevené podlahy boli odstránené a nahradené novými, s pevnou železobetónovou doskou, účinnou tepelnou a hydroizoláciou - nobasil 20 cm. To zaručuje, že dom je suchý a teplý, bez akýchkoľvek vlhkostných problémov.

Energetická efektivita: Dom má novú thermo-omietku a kvalitné drevené okná s europrofilmi a dvojsklom, čo výrazne znižuje náklady na vykurovanie.

Moderné kúrenie a voda: V dome je zavedené centrálne kúrenie vedené s medenými rozvodmi a radiátormi Korad, tepelným čerpadlom IME (s ešte 4-ročnou zárukou), ktoré je možné ovládať aj cez mobilnú aplikáciu. Ohrev vody zabezpečujú prietokové ohrievače, ktoré šetria energiu. V kuchyni sa nachádza novovybudovaná pec v pôvodnom tradičnom duchu.

Nové rozvody: Celý dom má nové elektrické rozvody (meď) a plastové rozvody vody a kanalizácie, napojenej na verejnú kanalizáciu, voda na obecný vodovod. Plyn je v dedine, ale je odpojený pre efektívnejšie vykurovanie. Plyn je dovedeným k plynomeru na fasáde domu, rozvod v dome bol zrušený po inštalácii tepelného čerpadla v roku 2024.

Strecha bez starostí: V roku 2023 bola na dome osadená nová strešná krytina RUUKKI FRIGGE ROUGH s dlhou 50-ročnou zárukou, spevnený krov a vybudované štíty s novými oknami, čo otvára priestor na ďalšie rozšírenie v podkroví.

Exteriér a záhrada: Chalupa má nový drevený obklad fasády, terasy, zábradlia a exteriérové schodisko. Okolie domu je upravené, vybudované sú okapové chodníky a k dispozícii je aj bočná terasa s diaľkovo ovládanou markízou.

Dispozícia a vybavenie

Chalupa je rozdelená na dve obytné jednotky, čo ponúka flexibilné využitie. V prízemí nájdete priestrannú kuchyňu s pôvodnou pecou, 2 útulné izby, kúpeľňu a WC. Horná izba má vlastnú kúpeľňu s WC a kuchynský kút. Celková úžitková plocha predstavuje 125 m2 avšak je možnosť  rozšírenia o povahový priestor o rozlohe 95m2. Chalupa sa predáva kompletne zariadená, vrátane všetkých kuchynských spotrebičov, práčky, riadov a podstatnej časti náradia a dielenského vybavenia (vrátane 2 kosačiek).

Jedinou výnimkou sú osobné veci, dekorácie a pár kusov nábytku. Zariadenie spálne s historickým starožitným nábytkom je možné ponechať po dohode a za doplatok vo výške 3 000 EUR.

Táto chalupa predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú domov, ktorý je pripravený na okamžité bývanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Vďaka precíznej a dlhodobej rekonštrukcii získate nielen krásne, ale aj technicky a funkčne dokonalé bývanie.

Na pozemku sa nachádza aj stodola s celkovou úžitkovou plochou 65 m2 s možnosťou využitia ako garáž, sklad, či príprava na posedenie v štýle slovenskej izby. V predstavivosti sa medze nekladú.

Dom je z časti podpivničený, náklady pri rekreačnom využívaní domu ako chalupy 70 Eur mesačne (elektrina) vrátane vodného, stočného a daní sú náklady do 100 Eur. Dom je bez tiarch v osobnom vlastníctve.

Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0944 222 177 prípadne emailom na karolina@novebyvanierk.sk